【南京1地升为中风险区,南京5地中风险调整为低风险】

江宁和栖霞同发力!南京土地和存量房市场都稳了!

江宁和栖霞通过“先买后卖”和“安置拆迁 ”两种模式，分别从土地出让和存量房消化角度发力 ，稳定了南京土地和存量房市场。 具体分析如下：江宁：“先买后卖
”模式核心策略：江宁滨江开发区通过管委会定购模式
，为土地出让提供保底，增强企业拿地信心 。

高淳全域全面放开限购 ，江宁绝大部分区域放开限购（除个别板块）
、栖霞、雨花台区部分区域放开限购
。

近日
，南京地铁6号线栖霞山站完成主体结构封顶，标志着该站点建设取得关键进展 ，为车站附属结构 、内部装修及盾构区间等后续工程推进创造了条件。以下为相关核心信息梳理：线路概况南京地铁6号线工程全长34公里
，设19座车站，起于南京南站 ，终点为栖霞山站 。

并且
，南京部分区域放开限购，包括：高淳区
、溧水区、六合区 、浦口区（新区直管区
、核心区除外）； 江宁区（非限购区域：淳化、横溪 、湖熟
、方山南、禄口 、汤山
、正方新城） ；栖霞区（仙林、燕子矶除外）； 雨花台区（非限购区域：人居森林 、板桥）
。南京当地中介人员称 ，上述消息属实，目前线下可执行。

业内认为
，各地之前出台的稳定房地产市场政策，主要集中在土地款项缓缴、放宽预售条件等方面 ，这只能缓解企业短期压力
，对市场的刺激作用有限，稳楼市还要在需求端发力 。目前 ，已经有城市开始出台放松落户条件
、发放购房补贴等新举措
，更多利好将陆续出台
。

中高风险地是整个市还是按区

中高风险地区不是整个市，中高风险地区也不代表全市。以下是具体解释：疫情风险地区的划分标准：疫情风险地区是以街道、乡镇为基本单位进行划分的 ，这是最小的划分等级 。具体划分标准会根据疫情情况和变化进行调整
，包括疫情持续时间 、病例数量以及是否有聚集性疫情等因素
。

是整个市区。2020年2月25日下午，在国务院应对新冠肺炎疫情联防联控机制新闻发布会上 ，国家发改委社会司司长欧晓理介绍
，目前各地疫情发展态势不尽相同，如果仍然以省级为单位开展工作 ，不仅防控措施缺乏针对性
、科学性，也会影响经济社会秩序的恢复
，因此需要分类指导，精准施策 。

根据疫情的实际状况和风险等级划分 ，中风险区不是一个固定的代称
，它的范围可以涵盖全省、全市，也可能仅限于某个区或县村。划分标准并非仅依据行政区划 ，而是根据疫情严重程度和人数动态调整
。

中高风险地区判定标准

〖A〗 、中风险地区判定标准：14天内有新增本土病例：区域内出现聚集性疫情或散发病例
，但未形成大规模传播。传播风险较高：存在社区传播风险，需加强管控措施 。防控措施：限制人员聚集 ，非必要不外出
，倡导居家办公
。公共场所限流开放，需查验48小时核酸阴性证明。开展区域性核酸检测 ，排查潜在感染者 。

〖B〗
、判定依据：病例和无症状感染者居住地
，以及活动频繁且疫情传播风险较高的工作地和活动地等区域
。

〖C〗、具体来说，如果14天内新增两起及以上的本地聚集性疫情 ，或者新增5例以上本地确诊病例，就会被划定为高风险地区。而14天内新增1起聚集性疫情或新增2-5例本地确诊病例的
，则会被划定为中风险地区 。如果14天内没有新增本地疫情，那么该地区就会被划定为低风险地区
。

〖D〗 、高风险地区：需同时满足以下两个条件：条件一：累计确诊病例超过50例。

南京现在是什么风险等级

〖A〗
、自2022年3月15日起 ，南京市部分区域调整了疫情风险等级
，具体如下：高风险地区（1个）：江宁区东山街道湖西雅居东苑 。

〖B〗、疫情风险等级： 如果您所在地区为低风险地区，且近期没有中高风险地区的旅居史 ，那么您前往南京的可能性较大
。 如果您所在地区为中高风险地区
，或者您近期有中高风险地区的旅居史，那么根据疫情防控政策 ，您可能需要隔离或进行核酸检测
，这可能会影响您的行程。

〖C〗 、截至2022年7月31日，南京现在是低风险等级地区 。根据《新型冠状病毒肺炎防控方案（第九版）》新冠肺炎疫情风险区划定及管控相关要求 ，南京自7月4日22时起
，中风险区（六合区龙池街道沿河花园小区）
、低风险区（除龙池街道沿河花园小区以外的六合区其他区域），统一调整为实施常态化疫情防控措施区域。

〖D〗、可以通过微信查询南京地区风险等级 ，具体方法如下：微信搜索【南京】：打开微信，在搜索栏输入“南京”
。

〖E〗 、外省回南京的人员是否需要隔离
，需根据其旅居史的风险等级判定，具体如下：有高、中风险地区或参照高
、中风险地区管理旅居史的来（返）宁人员需实行“14+7 ”健康管理措施 ，即14天集中隔离医学观察+7天居家健康监测。此类人员抵宁后需立即向社区（村）和单位（或所住宾馆）报告
，并配合完成隔离与监测 。

南京9大新城,谁是一哥?

综合规划层级、产业实力 、配套设施及发展潜力，桥林新城可称为南京九大新城中的“一哥
”
。具体分析如下：规划定位：江北核心组团 ，未来或升格为副城江北五大组团中心之一：桥林是江北新区南端组团中心
，规划面积43平方公里，定位为现代化滨江新城 ，与高新
、桥北、核心区 、三桥并列拥江发展。

热度最高：金中河西
、新城初中建邺区的教育特点在于均衡
，但仍有金中河西和新城初中两所热门学校脱颖而出 。这两所学校在教育集团的加持下，教学质量和升学率均保持较高水平
。雨花区 热度最高：一中实验、雨中雨花区的一中实验和雨中作为公办和民办学校的代表 ，热度较高。

嘉定
，一度的“一哥”，去年GDP增速降至1% ，主要问题出在传统产业的乏力上 。新能源汽车冲击下，老牌支柱产业汽车制造业遭遇转型困境
。房地产依赖度增加
，可能埋下隐患。嘉定需要加快向新能源转型，加强远香湖CAZ建设 ，并重塑南翔商务区
，以应对未来挑战 。

第三，从历史文化方面 ，南京市首批国家历史文化名城中国文明的重要发祥地是南方的一个经济文化中心
。有着7000多年的文明史和500年的建都史。

板块分析:南京江北核心区发展前景

南京江北核心区作为国家级新区核心板块
，依托政策红利 、交通升级
、产业集聚和配套完善，具备长期发展潜力 ，但需关注规划落地进度与市场周期波动的影响 。

未来产业支撑强
，发展潜力大，但居住品质和氛围可能稍弱。

板块内教育、商业配套逐步完善 ，且临近高校资源
，生活氛围年轻化，适合预算有限但希望入驻核心区的购房者
。

南京江北核心区投资需谨慎选择雨山路板块 ，该区域不适合投资性质购房。具体分析如下：新房集中，二手房市场承压雨山路板块是江北楼盘最密集的区域之一
，新房供应量大 。参考桥北板块的历史经验（5年前购房者面临类似问题），未来3年内大量二手房将集中入市 ，导致供过于求
。

隧道口板块：价值次高
，邻近CBD，区位有优势 ，且发展较早
，是目前江北核心区最成熟的一个板块。